불꺼진 아파트가 속출하는 기본적인 이유는 이미 주택보급율이 120% 수준을 넘었기에 남아도는게 기본이고, 도심지
의 경우 기존주택이 팔리지 않아서 신규주택으로 옮기지 못하고 있고, 옮기자 해도 전세금을 현재에는 내줄 수 없는
상황에서, 즉 현재 시세로는 팔아도 전세금을 못내어주니 그냥 어느 한쪽이 불거진 아파트가 되고 있다. 김해는 
홈프러스 주변이 잇빨빠진 아파트이고, 신규주택 장유와 주촌이 밤에 보면 잇빨빠진 아파트 모양으로 불꺼진 아파트
이고, 경기가 좋지않다보니, 상가도 하나씩 잇빨 빠진 것 모양으로 전세라고 프랭카드가 붙거나 종이가 붙여진 것을
볼 수 있는게 요즘 시점이지요. 아파트는 세입자가 없어서, 여기 부동산에 걸린 것에 매매와 임대를 보면 알 것이
아닌가, 아무리 찾아도 전세살 사람이 없고, 옮길려고 해도 돈이 없다. 몇년전 조선일보 인터넷 신문에서 지방의
60대가 서울 아파트에 투자한다고 했고, 그걸 여기 운영자도 대서 특필하면서 바람잡고 했지요. 그래서 결과는???
근 4년간 여기에 혼자서 외로운 투쟁? 아닌 투쟁을 했지요. 앞으로 인구문제,롯데가 건물을 팔고 빌리는 세일앤리스백
, 삼성, 현대, CJ, 유통기업들이 부동산을 팔았다고 이야기까지 했고, 김해는 이미 130%이상 주택보급이 되었다고…
이렇게 알아듣게 말을 해도 여기 운영자는 실업자될까봐 건설업자편에서 지금이 투자의 기회라고 나발불고 있지요.
그런데 앞으로 갈수록 이런 광고성 사이트는 자연적으로 수요가 줄고 찾는 사람이 없어서 사라질 수 밖에 없다.
아파트 경기가 사라지니 벌써 찾는 분들이 1/3 수준밖에 없다는게 보이지요.

통계청에 의하면 이미 2020년을 정점으로 인구가 감소하기 시작했는데, '21년에 10만명해서 '27년까지 안양시 규모의
인구 54만명이 매년 감소하기 시작하고 세계에서 가장 급속도로 하락하는 국가가 되었고, 하락시점도 당초 예상보다
8년이나 앞당겨졌는데, 기본적인 이유는 저출산율에 있지요. 한국은 가장 1000만명은 힘든 시기를 살아가고 있는데
저임금 형태의 고용직, 일용직, 경비 등에 종사하는 것으로 부동산 경기가 살아날래야 살아날 수가 없는게 첫째 돈이
없다. 현재의 상황을 보고 돈이 있어도 마지막 노후 밑천까지 털어넣을려고 하지는 않기 때문이고, 한국 아파트 경기가
재작년까지 근 10년동안 아파트에 투자할 돈이 없다보니, 보험과 저축을 깨거나 대출받아 연간 200~400조원 가량
투자한 것은 있는 돈을 거의 쏟아부었다는 것이고, 여기에 마지막 영끌들이 무리하게 동참했기에 이제 서민들 수중에
돈이 없고, 대기업과 대주주들의 손에 현금이 있기에 이때까지는 개인들이 투기에 가담했지만, 이번에는 대기업 임대
기업들이 매입하여 임대를 하는 것 외에는 방법이 없지요. 대표적인 부동산 기업 롯데자산,부영,SK,GS,KT,현대 등
이 몸풀기를 하고, 폭락에 지친 상업용 건물과 아파트 매입하여 사업할 주체는 돈이 있는 대기업밖에 없지요.
그런 대기업이 김해지역을 사줄까요? 롯데도 호텔짓는다는 시늉만하고 베트남 호치민에서 아파트 타운과 백화점을
짓는다고 도망간 상황이지요. 부동산 하려면 땅장사 물장사하는 롯데를 따라가야 하지 않을까요???
(아주 늦었지만 이번 정부의 인구증가 대책이 말만 요란하고 뭐하나 제대로 되는게 있던가요? 이때까지 안되던 게
어느 정부에서 출산율 높이자고 해서 되는가요? 한국의 유교적 관습이 없어지기 전에는 아마 힘들겠지요.이민이라도
고려해야 하는데, 김해는 중소기업과 외국인으로 자연스러운? 조화로 동상동 원룸 등 빈집을 메워주고 있고 상권에
보탬을 주고 있지요)

이제는 아파트 소유주도 전세보다 월세를 선호하는데, 우선 매월 은행 원리금 갚기도 급하고, 폭락하니 나름대로
대책을 세우기도 힘들고 전세값을 낮추자니 전세금없이는 버티기가 힘든 상황이지요. 전세금은 계속하락하여 50%
수준까지 내려가니, 누가 돈도없이 갭투자하는지 나오지요(물이빠지니 수영장에서 수영복없이 있는지 알지요 ㅎㅎ)
앞으로 팍팍 사라지는 인구를 보면 아파트와 부동산 이야기를 말을 할 수가 없고, 노령화에 백골연금으로 버티는
사람들에게 고급스럽게 무슨 아파트 이야기지요. 한국의 아파트가 부족할 때는 구축이던 신축이던 같이 오르던 시기
에는 감가삼각이란 개념도 없었고, 이제는 감가삼각이란 개념을 알게 될 즈음에 폭락하게 되니, 어떻게 해야 할지
정신 못차리고 있지요. 시골 촌동네에서 그동안 너무 많은 이야기를 했던 것 같고 사실 이런 이야기는 대도시에서
해야하는데 시골 모퉁이 수채구멍만한 곳에서 너무 거창한 이야기를 했던 것 같지요. 이런 데도 운영자는 위기는
기회라고 나불불고 있으니, 물론 위기는 기회가 맞습니다. 대기업에게는 부동산 임대사업을 할 절호의 기회가 왔지요
그동안 대기업이 부동산까지 침투하느냐고 고함질렀지만, 지금은 고함칠 힘도 없는 그로기 상태이지요.한국은 가장
급속한 인구감소국가이고, 지금도 소멸지역이 경북 북부, 전남 서남부, 경남 서북부, 강원도 지역은 자연적으로 소멸
이 되고 있지요. 앞으로 부동산 보다 현금성 자산을 모으고, 인구가 줄어드는데 자영업은 절대 하지말 것을 당부드리
면서 불꺼져가는 아파트 이야기를 마칩니다. 앞으로 백골연금타는 시기에 너무 고급스러운 아파트 이야기는 말고
촌구석에서 장유시내버스나 제대로 다니게 하는게 오히려 실속적인 이야기가 아닐까 하는데 ㅎㅎㅎ
(최근 어느 지인이 돈있는 노인들을 위하여 아모레 건강식품 명작수를 10% 할인 가격에 판매한다고 김해지점 비슷
하게 운영하고, 제법 많은 방문 판매자를 모집하여 운영하고 있는데, 좀 잘 되나 생각하고 인터넷에 찾아보니 11번가
에 더 파격할인된 가격에 판매하고 있더라고요. 이처럼 소매점보다 인터넷에서는 더할인된 가격으로 판매하고, 현대
는 제품 과잉시대라 다 팔리기도 힘들어 늘 할인 판매가 상시적이지요)