일본의 부동산(상가 건물, 주택)은 기업과 개인들이 투자를 하기 시작하다, 미국과 프라자 합의로 환율이 85년도 달러당 260엔
에서 88년도에 126엔정도까지 떨어지다 보니, 미국 수출 채산성이 아맞으니까, 일본 정부는 저리로 거의 무제한 풀어서 기업을
도와준다는 뜻으로 되었는데, 이것이 기업설비 투자보다 일본부동산과 주택, 상가에 집중투자되었고, 그리고 달러를 이용하여
미국 빌딩과 기업체를 사들렸지요.

이게 90년도에 최고치(상가기준, 83년기준 90여년도에 3.4배로 최고치)로 오르다가, 92년도 3.2배로 떨어지다가, 93년도에는
2.7로 폭락했고, 94년도 2.3배로 폭락, 95년도에 1.8배로 폭락, 96년도에 1.5배로 급격히 하락하다가, 97년도 1.3배, 99년도 1.1배
2000년도 0.9배, 2001년도 0.7배로 폭락하면서 추락했는데, 2005년에는 0.7배까지 하락했지요.

여기서 볼때, 2년차 하락은 그나마 양호하고, 3~6년차 하락은 대폭락이라 할 정도로 급격한 하락이 이어졌고, 시간이 갈수록
폭락의 속도에 못이겨서 기준년도보다 10년이 안되어 더 하락한 것을 눈여겨 볼 수가 있지요.

한국은 21년말~22년초가 가장 최고치로 볼때에, 23년에 정부 정책, 즉 특례론으로 일시적 폭락을 막고 상승하였지만, 그후에
23년 하반기와 24년 시작하는데 벌써 즉 3년차 일본보다 더 급격한 폭락이 오고 있다는 것이고, 앞으로 일본과 비교해 볼 때
한국의 폭락속도가 일본보다 더 가파르다는 것을 알수가 있지요. 그만큼 한국의 개인과 가계가 돈없이 투자하거나 보유현금이
없다고 볼 수가 있고, 정작 필요한 시기에 DSR로 묶어 놓으니 스스로 자승자박의 꼴이 되어 폭락의 속도가 가파르다고 볼 수가
있지요.

한국은 지금 최고치에서 4년차 접어드는데, 서울의 구축경우 반값으로 하락할 정도로 폭락 속도가 가파르다고 볼 수가 있지요.
즉 한국은 이미 개인들은 돈이 없고, 아파트가 폭락해도 매수할 여력이 없다고 보면 되고, 워낙 무너지는 물량이 많고, 빚에
매여서 어떻게 숨도 제대로 못쉬기 때문이고, 결국 4년 접어들어 일본 10년차 보다 더 폭락한 수준이라고 할 수가 있지요.

자, 아파트를 갭투자로 보유하던, 빚으로 연명하던, 현금을 주고 매수했던 정도의 차이는 있으나, 어짜피 폭락에 허우적거리기는
마찬가지고, 버티지를 못하고 결국 경매로 넘어가기 때문에 폭락을 막아줄 세력이 없고, 갈수록 폭락추세가 일본보다 더 가파르고
빠르다는 것을 알고 대처해야 하겠지요.