선점도 중요하지만 입지도 중요할듯...특히 율하2지구는...율하1,2지역 통틀어 블랙홀이 될듯....ㅎ
결론은 서드를 필요없이 총알만 든든히 준비하고 있으면 물반고기반.. ㅋ

결론은 적당한 시점에 매수하는 의견인가요?

장사꾼들은 객단가가 제일 중요하게 생각합니다.
천원짜리 100개 파는거 보다, 10만원짜리 1개 파는게 훨씬 순수익이 좋다는건 다들 아실테고
마진이 높은 물장사나 서비스 업종은 돈을 팍팍~ 쓰러가는 곳이라, 상권 자체의 분위기도 다르구요.

글고 제일 중요한건........율하2지구는 상가겸용주택이 율하1지구에 비해서 엄청 적다는 거죠.
율하1지구 택지에 지어진 주택 1층은 대부분 상가를 넣어서 상권이 중심지로 몰려있지 않고 분산되어 있는 구조
율하2지구는 택지에 지어지는 주택 1층에 상가를 못넣기에(이택제외)...상권이 중심지로 몰빵되는 구조라...무조건 대박 칠꺼라고 보입니다.

근데  또 중요한건 너무 비싼 가격에 분양하게 되면 임대 가격또한 하늘 모르고 치솟기에.....
이부분은 율하2지구 상권의 단점이 될지도 모르겠네요.
(분양가격이 비싸면 당연히 임대가격도 올라갈수 밖에 없는 구조라 임차인들이 수백만원의 월세를 부담하기가 힘들어서 신도시 상가들 공실들이 많아 진다는 분석도 있더군요.)

여튼 결론은 주택 1층에 상가를 못넣는 율하2지구(이택제외)......
요게 중심상권으로 몰빵되는 구조라.....율하1지구와는 확연히 다르죠.

2지구 중심상가쪽은 장사하기 좋은거 두말할 필요는 없지만 10여평 규모상가의 비싼 임대료로 사실상 요식업은 접근하기 힘들고 수지타산이 안 맞을거라 예상합니다
2지구 요식업 포인트입지는 유수지쪽 이주자택지 상가주택입니다
1지구 카페거리처럼 쭉 길게 넓게 퍼져있는게 아닌 유수지쪽에 한군데로만 뭉쳐져있는 먹자거리가 될것입니다
1년후 보시죠
멋진 뜰천과 예쁜 유수지 그리고 그쪽 상권 정말 기대됩니다

매수?
아파트에 또 갖다 붙일라꼬요? ㅎ

지금 얘기는 상가얘기고...상가를 말라꼬 매수할끼요? 세금도 많이내고 올라가는데..

2년계약 해서 연장연장 하다가 10년동안 내것같이 쓰다가 던져주면 되는디...
장사안되모 2년만에 털고 나오모되고..,ㅋ

몰빵좋아하네....
바람잡는것보니 진짜 장삿꾼 맞네...
율하 1지구서 율하2지구까지 몇발된다꼬...ㅎ

님말대로 율하2지구는 주택 1층에 상가를 못넣는 율하2지구(이택제외)....

율하2지구 덕분에 율하1지구 텅텅비어 있는 상가와 상가주택 해결되것네...

그동안 썰렁하던 문화센터 뒷쪽 상가주택들 대박이네...

매수 등 의향이 없다면서 준비는 왜 하나요?

장사할라꼬....요....
아파트 안사고....ㅎㅎ

총알준비하고 있다가
전월세 싼 상가 나오면 선점 하라는데...
준비하라는데 뭐가 잘못되었나? 하하하하

실천이 없으면 공허한 결과일 뿐입니다.

상권은 중심이 차게되면...중심에서 외곽으로 번져 나갑니다.
중심이 다 안찼는데...외곽 상권이 잘되는곳은 거의 없죠.

그리고 한집걸러 1층 상가 임대가 나와있는 동네라면 누가 거기 임대해서 장사할 생각을 하겠어요?
본인 입장에서 생각하지 말고, 장사꾼 입장에서 생각해 보세요.

율하2지구가 이택을 제외한 주택은 상가를 못 넣기에....율하1지구에 비해서 상가 수가 적고
그로인해서 상권이 몰릴수 밖에 없는 구조입니다.

율하2지구 상권이 꽉 차면...그이후에는 율하1지구 서부문화센터 주변 상가주택들도 차겠지만
율하2지구 세대수나 인구수를 봤을때는 2지구 상권만으로도 충분해 보입니다.

율하1지구 도로변 산책해보세요. 상가주택 1층 비어져 있거나, 임대 한다고 붙여놓은 곳이 얼마나 되나?
한번 죽은 상권이 살아나기는 진짜 힘듭니다. (경전철이 연장되거나, 공공기관이 들어오지 않는 이상...)

율하2지구 입주민 입니다.
상가 형성을 빨리 해 주세요. 맛집이랑 생필품 가게가 없어 아주아주 불편합니다.